（2016）沪02执异3号

查封被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用等为限，不得明显超标的额查封。本案中，异议人华狮中兴公司虽提供了有关房地产估价公司对系争房地产价值的评估报告，但该报告使用已过有效期，目前尚未有其他证据证明系争房地产的实际市场价值。此外，该系争房地产每层均设定了抵押，抵押额均显示为人民币60,000万元，而异议人对系争房地产每层抵押的具体数额及剩余价值未能举证证明。因此，异议人华狮中兴公司认为本院查封的本市房地产超过执行标的，无事实依据，其关于解除查封其中一层和五层房地产的请求，本院难以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回上海华狮中兴商场管理有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审判长　孙　咏审判员　胡晓东审判员　朱　伟二〇一六年一月十九日书记员　孙　峰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日

查封被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用等为限，不得明显超标的额查封。本案中，异议人华狮中兴公司虽提供了有关房地产估价公司对系争房地产价值的评估报告，但该报告使用已过有效期，目前尚未有其他证据证明系争房地产的实际市场价值。此外，该系争房地产每层均设定了抵押，抵押额均显示为人民币60,000万元，而异议人对系争房地产每层抵押的具体数额及剩余价值未能举证证明。因此，异议人华狮中兴公司认为本院查封的本市房地产超过执行标的，无事实依据，其关于解除查封其中一层和五层房地产的请求，本院难以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回上海华狮中兴

中华人民共和国上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）沪02执异3号异议人(被执行人)上海华狮中兴商场管理有限公司，住所地中国上海市淮。法定代表人杨炽胤，董事长。申请执行人德发商场管理(上海)有限公司，住所地中国上海市。法定代表人VolkerNoack。申请执行人UnionInvestmentRealEstateAG，住所地,Germany。授权代表MichaelHerzog。被执行人……