租赁合同纠纷 （2019）桂14民终74号

天等县乐悠悠公司与南宁市海湾公司达成租赁天等县古鼎香四季商城商铺的意向，并约定于2016年11月15日进场装修。为此，天等县乐悠悠公司支付了租赁铺面的意向定金30000元，南宁市海湾公司亦出具定金收据以约束双方及时履行实际签约租赁合同，定金收据内容系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，当属合法有效的合同，双方均应按约履行。但定金收据上约定的进场期限已超过二年，天等县乐悠悠公司尚未能按定金合同约定时间进场装修、双方亦未签订任何铺面租赁合同，双方履行铺面租赁合同的基础条件已不具备，该定金合同实际已解除，而定金合同的解除并不影响双方因合同而承担相应的民事责任。对于本案争议焦点：未能签订铺面租赁合同的民事责任在哪一方。庭审查明，天等县乐悠悠公司为租赁南宁市海湾公司铺面而支付给南宁市海湾公司意向定金30000元，但双方在定金合同的内容中对铺面租金具体数额等问题均没有作出约定。因此，在双方签订正式铺面租赁合同之前，存在其他因素或者意见不一致导致出现纠纷或者合同解除的可能性。本案中，南宁市海湾公司收取定金后，租赁双方在定金收据约定的进场装修的过程中，因双方针对铺面租赁问题、租金数额等各种问题

天等县乐悠悠公司与南宁市海湾公司达成租赁天等县古鼎香四季商城商铺的意向，并约定于2016年11月15日进场装修。为此，天等县乐悠悠公司支付了租赁铺面的意向定金30000元，南宁市海湾公司亦出具定金收据以约束双方及时履行实际签约租赁合同，定金收据内容系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，当属合法有效的合同，双方均应按约履行。但定金收据上约定的进场期限已超过二年，天等县乐悠悠公司尚未能按定金合同约定时间进场装修、双方亦未签订任何铺面租赁合同，双方履行铺面租赁合同的基础条件已不具备，该定金合同实际已解除，而定金合同的解除并不影响双方因合同而承担相应的民事责任。对于本案争议焦点：未能签订铺面租

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终74号 上诉人（原审被告）：南宁市海湾水产综合批发市场有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区屯渌村二队、三队天地源建材市场旁。社会统一信用代码914501075843426522。 法定代表人：韦屯坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王延安，广西作一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：何继宏，广西作一律师事务所执业……