商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终3419号

谢镇雷与万达公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、协议书，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，系有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务，谢镇雷依据合同，要求万达公司交付符合约定的涉案房屋，是具备诉权的；同时，谢镇雷基于商品房预售合同关系，主张万达公司承担因违约而产生的相应责任，应依合同及补充协议的相关约定并举示证据予以证明。谢镇雷作为完全民事行为能力人，应当对自己的交易行为尽到审慎合理的注意义务；谢镇雷、万达公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、协议书，已明确谢镇雷现场了解涉案房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况及周边环境的不利影响，清楚该房屋所在整个项目的规划审批情况，并对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可；如本协议的约定与买卖合同约定不一致的，以本协议约定为准。故谢镇雷提交的照片若干、认购须知、户型图、非标准型公示等证据，达不到其证明目的，不应采信。万达公司提交的证据证明，涉案房屋通过了建设主管部门的审批审查，系合法建筑，取得竣工验收备案登记证，符合约定的交房标准；

谢镇雷与万达公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、协议书，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，系有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务，谢镇雷依据合同，要求万达公司交付符合约定的涉案房屋，是具备诉权的；同时，谢镇雷基于商品房预售合同关系，主张万达公司承担因违约而产生的相应责任，应依合同及补充协议的相关约定并举示证据予以证明。谢镇雷作为完全民事行为能力人，应当对自己的交易行为尽到审慎合理的注意义务；谢镇雷、万达公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、协议书，已明确谢镇雷现场了解涉案房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终3419号上诉人（原审原告）：谢镇雷，男，1987年9月30日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。委托诉讼代理人:魏晓伟，重庆君融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆万达广场置业有限公司，住所地重庆市巴南区龙海大道5号7幢1-28、36、37、38，统一社会信用代码91500113077251131X。法定代表人:齐界，总裁。委托诉……