商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第609号

魏彤、魏紫与济南鲍德公司签订的商铺买卖合同合法有效。因商铺买卖合同已约定对于未尽事项，济南鲍德公司与魏彤、魏紫可以另行签订补充协议，故即使补充协议未再由济南鲍德公司和魏彤、魏紫另行签名盖章，该协议作为商铺买卖合同的附件，应同样具有合法效力。因此，对于济南鲍德公司认为补充协议未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，原审法院不予采纳。合同第十五条约定，济南鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋于2010年10月31日交付，故济南鲍德公司应在2011年10月27日前完成协助办理产权登记的义务。同时，补充协议中魏彤、魏紫不能在规定期限内取得房地产权属证书，济南鲍德公司应按日支付总房款万分之二违约金的约定，是对商铺买卖合同中济南鲍德公司的协助办理产权登记义务的进一步明确。根据以上约定，济南鲍德公司起码应在2011年10月27日前取得涉诉房屋的初始登记并向魏彤、魏紫发出办理房屋分户转移登记的通知，才能视为完成了相应协助义务。但是，济南鲍德公司在2014年2月8日才向魏彤、魏紫发送了办理涉诉房屋分户产权登记的通知，济南鲍德公司已构成违约，应按照魏彤

魏彤、魏紫与济南鲍德公司签订的商铺买卖合同合法有效。因商铺买卖合同已约定对于未尽事项，济南鲍德公司与魏彤、魏紫可以另行签订补充协议，故即使补充协议未再由济南鲍德公司和魏彤、魏紫另行签名盖章，该协议作为商铺买卖合同的附件，应同样具有合法效力。因此，对于济南鲍德公司认为补充协议未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，原审法院不予采纳。合同第十五条约定，济南鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋于2010年10月31日交付，故济南鲍德公司应在2011年10月27日前完成协助办理产权登记的义务。同时，补充协议中魏彤、魏紫不能在规定期限内取得房地产权属

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第609号上诉人（原审被告）济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人朱月肖，董事长。委托代理人张蕾，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人徐相华，山东德衡（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏彤，女，1963年1月18日出生，汉族，山东钢铁集团济钢冷轧板厂职工，住济南市。被上诉人（原审原告）魏紫，女，1960年……