（2017）黑10执异54号

对拟拍卖财产确定起拍价，是人民法院根据案件的具体情况在司法解释规定的幅度内予以确定，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。本案中，首次拍卖起拍价确定为评估价格的基础上下浮百分之五,在司法解释规定的幅度内，且拍卖最终是否成交价格需经由市场检验，申请执行人以可能出现的情况要求对起拍价格进行调整的请求不能支持。关于申请执行人提出采用分零拍卖或整体拍卖和分零拍卖相结合的方式进行拍卖对于不动产的拍卖的请求，本案中27套商业房屋为独立房屋结构，在评估时分别确定评估价格，具备进行分零拍卖的条件，分零拍卖能够更利于被执行人财产变现，异议人分零拍卖的异议理由成立，应予支持。申请执行人提出采用分零拍卖或整体拍卖和分零拍卖相结合的方式进行拍卖对于不动产的拍卖的请求，可在分零拍卖过程中由有购买意向的买受人整体购买的形式实现。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复义案

对拟拍卖财产确定起拍价，是人民法院根据案件的具体情况在司法解释规定的幅度内予以确定，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。本案中，首次拍卖起拍价确定为评估价格的基础上下浮百分之五,在司法解释规定的幅度内，且拍卖最终是否成交价格需经由市场检验，申请执行人以可能出现的情况要求对起拍价格进行调整的请求不能支持。关于申请执行人提出采用分零拍卖或整体拍卖和分零拍卖相结合的方式进行拍卖对于不动产的拍卖的请求，本案

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异54号异议人（申请执行人）中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，组织机构代码82733151-0，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。法定代表人：杜文刚，行长。被执行人黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司，组织机构代码72531504-2，住所地哈尔滨市南岗区人和街区副102号。法定代表人：马大鹏，总经理。本院在执行申请执行人……