房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终6240号

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。关于顾苑要求周军、袁策将诉争房屋不动产权恢复登记至原始状态的诉讼请求，一审法院认为，顾苑与袁策系夫妻关系，诉争房屋系双方夫妻共同财产，现袁策通过与周军签订房屋买卖合同的行为，在未征得顾苑同意的情况下将诉争房屋过户登记至周军名下，袁策的无权处分行为已经侵犯了顾苑的合法权益，且在转让过程中周军并未支付任何对价，故周军不构成善意取得，所有权登记不发生物权转移的效力，顾苑有权要求周军、袁策将诉争房屋不动产权恢复登记至原始状态。关于周军认为诉争房屋系张庆平赠与周军的抗辩主张，一审法院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而本案中，诉争房屋原登记在袁策名下，周军主张系张庆平自袁策处购买后再赠与周军，张庆平本人对赠与事实并不认可，且周军现有证据亦不足以证明其上述主张，故对周军的上述抗辩主张，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：袁策与周军于判决生效之日起三十日内将南京市秦淮区光华东街16号8幢203室房屋不动产权恢

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。关于顾苑要求周军、袁策将诉争房屋不动产权恢复登记至原始状态的诉讼请求，一审法院认为，顾苑与袁策系夫妻关系，诉争房屋系双方夫妻共同财产，现袁策通过与周军签订房屋买卖合同的行为，在未征得顾苑同意的情况下将诉争房屋过户登记至周军名下，袁策的无权处分行为已经侵犯了顾苑的合法权益，且在转让过程中周军并未支付任何对价，故周军不构成善意取得，所有权登记不发生物权转移的效力，顾苑有权要求周军、袁策将诉争房屋不动产权恢复登记至原始状态。关于周军认为诉争房屋系张庆平赠与周军的抗辩主张，一审法院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6240号上诉人（原审被告）：周军，男，1973年7月17日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：葛婉平，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宇廷，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：顾苑，女，1961年6月11日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李玉堂，江苏宏林律师事务所律师。委托……