租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11331号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面诚实地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，黄健与王艺妮签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，案涉房屋所在建筑物也向相关部门领取了《建设工程规划许可证》，案涉房屋属于合法建筑；虽然王艺妮将消防通道改造为案涉房屋西北边的楼梯，但王艺妮的改造行为并不能使案涉房屋成为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，黄健也无证据证实《房屋租赁协议》约定的案涉房屋面积中包括西北边的楼梯，且无证据证实《房屋租赁协议》的内容属

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面诚实地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11331号上诉人（原审被告、反诉原告）：王艺妮，女，汉族，1990年5月25日生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：王飞，江苏石城律师事务所律师。委托诉讼代理人：解有为，江苏石城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄健，男，汉族，1981年3月3日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人:蒋斌，江苏天之权律师事务所律师。上诉人王……