（2014）沈中民二终字第2856号

金哲峰与张成对所签订的租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，此合同合法有效。因金哲峰与张成对均要求解除合同，合同应予以解除。金哲峰陈述“张成对要求解除合同，因其不同意，故2013年10月份未接收钥匙”，张成对自认2013年11月17日搬出，故张成对应支付2013年10月11日至11月17日的租金。因双方租赁期限尚未届满，张成对要求解除合同，应给金哲峰合理的招租期限，以3个月为宜。张成对已经明确告知金哲峰不再租赁，金哲峰应积极招租，合理期限外的扩大损失部分应由金哲峰自行承担。双方约定：2013年7月1日至2014年6月30日一层每月租金3505元、二层每月租金2343元，物业服务费一层每月110.21元、二层每月110.54元，故张成对应支付金哲峰租金及物业费25，893.33元（2013年10月11日至2013年11月17日＋3个月，租金每月5848元、物业费每月220.75元）。关于恢复原状的问题。金哲峰签订租赁合同时，张成对就已使用该租赁物，金哲峰对于租赁物的当时状况应为明知，且双方约定合同终止张成对交回该商铺时，固定添置的固

金哲峰与张成对所签订的租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，此合同合法有效。因金哲峰与张成对均要求解除合同，合同应予以解除。金哲峰陈述“张成对要求解除合同，因其不同意，故2013年10月份未接收钥匙”，张成对自认2013年11月17日搬出，故张成对应支付2013年10月11日至11月17日的租金。因双方租赁期限尚未届满，张成对要求解除合同，应给金哲峰合理的招租期限，以3个月为宜。张成对已经明确告知金哲峰不再租赁，金哲峰应积极招租，合理期限外的扩大损失部分应由金哲峰自行承担。双方约定：2013年7月1日至2014年6月30日一层每月租金35

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2856号上诉人（原审原告）：金哲峰，男，1982年1月7日出生，朝鲜族，个体经营者，住址沈阳市和平区。委托代理人：崔秀琳，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：赵俊清，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张成对，男，1972年7月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。上诉人金哲峰因与被上诉人张成……