商品房预售合同纠纷 （2015）桂市民四终字第622号

上诉人桂林高新万达广场有限公司虽然于2015年5月24日与被上诉人滕秀兰、吴维柏签订《商品房认购协议》，约定了认购商品房的位置、建筑面积、购房总价，但是没有对所购商品房的套内面积及交房时间约定清楚，造成双方对合同条款产生歧义，双方对未约定清楚的条款又不能在事后达成一致意见。《商品房认购协议》是上诉人桂林高新万达广场有限公司提供的格式合同，依照合同法第四十一条的规定，对合同未约定清楚产生歧义的条款，应当作出不利于提供格式合同一方的解释。因此上诉人桂林高新万达广场有限公司称其与被上诉人就商品房套内面积及交付时间已经达成一致，没有事实和法律依据支持，本院不予支持。《商品房认购协议》没有对所购商品房的套内面积及交房时间约定清楚，被上诉人滕秀兰、吴维柏就没有约定清楚的条款找上诉人桂林高新万达广场有限公司协商清楚是合理的，并没有逃避合同义务，双方就认购协议产生歧义的主要条款协商不成，应属出现最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的不可归责于当事人双方的事由，一审根据该条规定判决解除《商品房认购协议》及判令上诉人退还被上诉人认购定金和利息，并无不当，本院予以维

上诉人桂林高新万达广场有限公司虽然于2015年5月24日与被上诉人滕秀兰、吴维柏签订《商品房认购协议》，约定了认购商品房的位置、建筑面积、购房总价，但是没有对所购商品房的套内面积及交房时间约定清楚，造成双方对合同条款产生歧义，双方对未约定清楚的条款又不能在事后达成一致意见。《商品房认购协议》是上诉人桂林高新万达广场有限公司提供的格式合同，依照合同法第四十一条的规定，对合同未约定清楚产生歧义的条款，应当作出不利于提供格式合同一方的解释。因此上诉人桂林高新万达广场有限公司称其与被上诉人就商品房套内面积及交付时间已经达成一致，没有事实和法律依据支持，本院不予支持。《商品房认购协议》没有对所购商品房的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第622号上诉人（一审被告）桂林高新万达广场有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区桂磨路创意大厦6层。法定代表人：齐界，董事长。委托代理人：全超民、石文，广西嘉合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）滕秀兰，临桂西城医院医生。被上诉人（一审原告）吴维柏，桂林电力电容器有限责任公司设计师。二被上诉人委托代理人：宋正发，广西同……