商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4086号

本案属商品房销售合同纠纷。原告邓莲花与被告道县新鑫房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定支付了购房款，被告应依合同约定把达到交付使用条件的商品房交付给原告。本案中被告于2018年6月25日以微信方式通知了原告在2018年6月30日前接交所购房屋，并告知了接交房屋的限期及相关事项，被告尽到了书面通知买受人办理交付手续的义务，原告未按期接收房屋，未对该房屋进行验收并与被告办理交接手续，并非被告违约行为造成，故原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不能成立，法院不予支持。道县建设工程质量安全监督站系本辖区建设工程行使监督管理职能的机构，对本案所涉及商品房是否验收合格享有审查权和监督权，因此道县建设工程质量安全监督站出具的建设工程质量监督报告证明该房屋验收合格，故该房屋质量应认定为合格。另外根据双方签订的《补充协议》第四条（1）项约定《商品房买卖合同》项下房产所属住宅小区属分期规划、分期开发建设，出卖人保留对后期规划调整的权利。出卖人对小区内公建、商业性等设施的配套承

本案属商品房销售合同纠纷。原告邓莲花与被告道县新鑫房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定支付了购房款，被告应依合同约定把达到交付使用条件的商品房交付给原告。本案中被告于2018年6月25日以微信方式通知了原告在2018年6月30日前接交所购房屋，并告知了接交房屋的限期及相关事项，被告尽到了书面通知买受人办理交付手续的义务，原告未按期接收房屋，未对该房屋进行验收并与被告办理交接手续，并非被告违约行为造成，故原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不能成立，法院不予支持。道

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4086号上诉人（原审原告）：邓莲花，女，1985年12月16日出生，汉族，居民，住道县道。委托诉讼代理人：于林志,湖南濂溪律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖南省道县新鑫房地产开发有限责任公司，住所地道县道州中路171号。法定代表人：唐必清，该公司总经理。委托诉讼代理人:邓大可，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。委……