租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2221号

覃书云与徐启明告签订的《厂房租赁合同》是双方意思真实表示，合法有效。双方虽在合同中约定“厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任”，但承租人在租赁合同未到期的情形下，征收房屋对承租人会造成较大影响，且房屋征收补偿协议中包含的搬家补偿费、临时安置补偿费、经营用房停产停业损失费、及时搬迁奖励等均与覃书云有一定关联性。从公平角度考虑，一审法院酌情支持覃书云的诉讼请求。徐启明系谭敏君的委托代理人，在本案中没有过错，故不承担支付责任。综合前述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决：一、谭敏君支付覃书云因厂房征收相关安置补偿费用5万元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回覃书云其他诉讼请求。本案案件受理费2100元，由覃书云负担1470元，谭敏君负担630元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：谭敏君、徐启明提交的照片既无拍摄时间，也不能反映案涉租赁房屋的全貌，谭敏君、徐启明拟通过该组照片否定案涉租赁房屋装修的事实，不能达到其证明目的，本院对其主张的事实不予

覃书云与徐启明告签订的《厂房租赁合同》是双方意思真实表示，合法有效。双方虽在合同中约定“厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任”，但承租人在租赁合同未到期的情形下，征收房屋对承租人会造成较大影响，且房屋征收补偿协议中包含的搬家补偿费、临时安置补偿费、经营用房停产停业损失费、及时搬迁奖励等均与覃书云有一定关联性。从公平角度考虑，一审法院酌情支持覃书云的诉讼请求。徐启明系谭敏君的委托代理人，在本案中没有过错，故不承担支付责任。综合前述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决：一、谭敏君支付覃书云因厂房征收相关安置补偿费用5万元，于本判决生效

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2221号上诉人（原审被告）：谭敏君。上诉人（原审被告）：徐启明（谭敏君之父亲）。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘艳，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：覃书云（曾用名秦书云）。委托诉讼代理人：徐国涛，湖北民基律师事务所律师。一般授权代理。覃书云与谭敏君、徐启明租赁合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院于2015年7……