租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第02173号

原审第三人吴晓东违反其与原审第三人联鑫钢铁公司签订的房屋租赁合同的约定而将该房屋转租给顾海晶经营，在顾海晶关门停业期间，原审第三人联鑫钢铁公司因无人交纳房屋租金而行使合同解除权，因原审第三人联鑫钢铁公司与原审第三人吴晓东解除了房屋租赁合同，并将房屋租赁给原审第三人于海芹使用，必然导致黄飞与顾海晶签订的《饭店经营权及饭店设备转让合同》无法实际履行，依法应予解除，由此取得的财产应各自返还。对此，原审第三人吴晓东，顾海晶、黄飞均有责任。顾海晶与黄飞签订的《饭店经营权及饭店设备转让合同》，期限自2013年8月22日起至2016年5月16日止，顾海晶已实际经营7个月，空关3个月，合计10个月，按照原审第三人吴晓东与原审第三人联鑫钢铁公司签订的租赁合同三年租金合计157248元，平均每月租金4368元，顾海晶应当承担10个月的租金计43680元，故黄飞应返还顾海晶已支付的转让款111320元（155000元-43680元）。顾海晶应返还黄飞饭店设备。因饭店设备已由原审第三人联鑫钢铁公司交由原审第三人于海芹使用，故饭店设备的实际返还义务人为原审第三人于海芹，原审第三人联鑫钢铁公司负有连带责任。因顾海

原审第三人吴晓东违反其与原审第三人联鑫钢铁公司签订的房屋租赁合同的约定而将该房屋转租给顾海晶经营，在顾海晶关门停业期间，原审第三人联鑫钢铁公司因无人交纳房屋租金而行使合同解除权，因原审第三人联鑫钢铁公司与原审第三人吴晓东解除了房屋租赁合同，并将房屋租赁给原审第三人于海芹使用，必然导致黄飞与顾海晶签订的《饭店经营权及饭店设备转让合同》无法实际履行，依法应予解除，由此取得的财产应各自返还。对此，原审第三人吴晓东，顾海晶、黄飞均有责任。顾海晶与黄飞签订的《饭店经营权及饭店设备转让合同》，期限自2013年8月22日起至2016年5月16日止，顾海晶已实际经营7个月，空关3个月，合计10个月，按照原审第

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02173号上诉人（原审被告、反诉原告）黄飞，个体户。委托代理人朱兴龙。被上诉人（原告原告、反诉被告）顾海晶，养殖户。委托代理人孙勇，大丰市经济开发区法律服务所工作者。原审第三人盐城市联鑫钢铁有限公司，住所地大丰市大丰港经济区临港工业区。法定代表人陈居用，该公司经理。委托代理人丁杰，该公司法务部员工。原审第三人吴晓东，驾驶员。原审第三……