租赁合同纠纷 （2013）秦民终字第858号

郑芳俊、刘志峰签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，刘志峰将房屋交付郑芳俊使用，郑芳俊亦交纳租金及相关费用。但在郑芳俊使用租赁商铺中，在2011年至2012年供暖期，该商铺未能正常供暖，致使郑芳俊的经营受到影响。郑芳俊向刘志峰寄送《关于解除商铺租赁合同通知》，刘志峰虽否认收到通知，但郑芳俊提交了签收回执，刘志峰未能举出证据予以否认，依据合同法的规定，解除通知到达对方时生效，刘志峰在解除通知到达后三个月内，未就合同解除提出异议亦未向法院起诉确认解除合同无效，因此，双方签订的《商铺租赁合同》已解除。刘志峰应返还郑芳俊交纳的自营保证金10000元，因郑芳俊交纳的取暖费自动转入下一年度，郑芳俊在取暖期前已搬离商铺，刘志峰应将取暖费4960元支付给郑芳俊。郑芳俊提出装修费用，刘志峰不予认可，郑芳俊亦未申请评估，但双方对郑芳俊对房屋进行了装修的事实予以认可，酌定刘志峰向郑芳俊支付装修损失6000元为宜，郑芳俊的装修由刘志峰利用。关于物业费，虽郑芳俊提交了秦皇岛义乌小商品城管理有限公司的公告，但该公告是针对已签订铺位租赁合同的商户需另行签署新的铺位

郑芳俊、刘志峰签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，刘志峰将房屋交付郑芳俊使用，郑芳俊亦交纳租金及相关费用。但在郑芳俊使用租赁商铺中，在2011年至2012年供暖期，该商铺未能正常供暖，致使郑芳俊的经营受到影响。郑芳俊向刘志峰寄送《关于解除商铺租赁合同通知》，刘志峰虽否认收到通知，但郑芳俊提交了签收回执，刘志峰未能举出证据予以否认，依据合同法的规定，解除通知到达对方时生效，刘志峰在解除通知到达后三个月内，未就合同解除提出异议亦未向法院起诉确认解除合同无效，因此，双方签订的《商铺租赁合同》已解除。刘志峰应返还郑芳俊交纳的自营保证金10000元，

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第858号上诉人（原审被告）刘志峰，男，1980年4月4日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市海港区。委托代理人薛冬梅，河北德圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑芳俊，男，1981年4月13日出生，汉族，个体工商户，现住秦皇岛市海港区。上诉人刘志峰因租赁合同纠纷一案，不服河北省秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民初字第124号民事判决……