商品房预售合同纠纷 （2015）北民一终字第191号

综合原、被告双方的诉辩意见，本案争议焦点归纳为：一、涉案房屋验收合格的时间为2013年12月27日还是2014年6月20日。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。根据合同约定，涉案房屋的交付条件为经综合验收合格，以《竣工验收备案表》中参与竣工验收的相关各方都签字盖章之日为准，而参与竣工验收的施工、勘察、设计、监理及建设单位在竣工验收备案表签字盖章之日为2014年6月20日，因此涉案房屋验收合格的时间为2014年6月20日。被告提交2013年12月27日的《建设工程质量竣工验收意见书》系其自行组织的五方验收，验收项目仅包含土建、水电等，与合同约定的综合验收条件不符，不能以此时间作为涉案房屋的验收合格时间。二、被告逾期交房的天数及其应支付的逾期交房违约金。原告主张被告办理竣工验收后一直拒绝交房，直至2014年8月16日才同意交房，逾期交房时间应计至2014年8月16日。被告辩称其已于2013年12月28日以公告及交房通知书的形式通知原告于2013年12月31日前收房，逾期交房时间应计至2013年12月31日。

综合原、被告双方的诉辩意见，本案争议焦点归纳为：一、涉案房屋验收合格的时间为2013年12月27日还是2014年6月20日。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。根据合同约定，涉案房屋的交付条件为经综合验收合格，以《竣工验收备案表》中参与竣工验收的相关各方都签字盖章之日为准，而参与竣工验收的施工、勘察、设计、监理及建设单位在竣工验收备案表签字盖章之日为2014年6月20日，因此涉案房屋验收合格的时间为2014年6月20日。被告提交2013年12月27日的《建设工程质量竣工验收意见书》系其自行组织的五方验收，验收项

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第191号上诉人（一审原告）：郑梓贵。委托代理人：刘宁富，广西海鑫律师事务所律师（同为上诉人曾英英的委托代理人）。上诉人（一审原告）：曾英英。上诉人（一审被告）：北海金癸房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。法定代表人：黄鑫强，总经理。委托代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。委托代理人……