（2015）浙温执异终字第48号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。罗君与汇辰公司未就涉案房屋办理过户登记，不发生物权变动效力，罗君并非涉案房屋的所有权人，故罗君主张涉案房屋为其所有无法律依据，不予支持。对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。罗君认为其系不动产买受人提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。但罗君尚不具备排除人民法院执行涉案房屋的条件。理由如下：一、根据罗君的陈述和其提供的证据，可以反映罗君与汇辰公司之所以签订商品房买卖合同是因汇辰公司尚欠罗君借款故以涉案房屋抵债；并非购买涉案房屋。二、罗君与汇辰公司达成的以房屋抵债协议，系借贷双方关于债务偿还方式的协议。即汇辰公司以转移涉案房屋所有权的方式抵销其尚欠罗君的债务。但因涉案房屋尚未办理所有权转移手续，涉案房屋的所有权尚未转移，且涉案房屋被人民法院查封；故罗君与汇辰公司之间的以房抵债协议未履行完毕，且已

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。罗君与汇辰公司未就涉案房屋办理过户登记，不发生物权变动效力，罗君并非涉案房屋的所有权人，故罗君主张涉案房屋为其所有无法律依据，不予支持。对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。罗君认为其系不动产买受人提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。但罗君尚不具备排除人民法院执行涉案房屋的条件。理由如下：一、根据罗

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙温执异终字第48号上诉人（原审原告）：罗君。委托代理人：于文凤。被上诉人（原审被告）：项友旺。委托代理人：黄孟苏。原审第三人：岳阳市汇辰房地产开发有限公司。法定代表人：蒋芳。上诉人罗君因与被上诉人项友旺、原审第三人岳阳市汇辰房地产开发有限公司（以下简称汇辰公司）案外人执行异议之诉一案，不服温州市鹿城区人民法院于2015年6月8日作出的（201……