商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终2246号

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定时间在2016年5月31日前将涉案商品房交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。涉案商品房于2016年12月21日才经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，具备合同约定的交付条件。虽然原告于2016年9月20日签署了《收楼意见书》，但在被告逾期交房时间较长的情况下，房屋虽未经竣工验收合格，但被告通知原告收楼，原告出于保障自己权利的前提下，先行办理收楼手续符合常理，被告不能因原告该收楼行为免除其继续逾期交楼的违约责任，故违约金的计算应计至房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格之日即2016年12月21日。被告逾期交付涉案商品房的时间为204天（从2016年6月1日计至2016年12月21日止），根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“……（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，

惠州市太东实业投资有限公司、黄超远商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2246号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司。住所地：惠州大亚湾澳头进港大道**。法定代表人：苏志团，董事长。委托诉讼代理人：吕立，系公司法务。委托诉讼代理人：潘晓，系广东格明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄超远,男,1983年7月10日出生,汉族,住址:广东省云浮市新兴县，委托诉讼代理人：黄国庆，广东立邦律师事务……