租赁合同纠纷 （2016）京03民终13901号

依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方当事人签订的《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》、《北京东方基业国际汽车城市场有限公司市场服务协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。汽车贸易中心以市场服务协议未约定市场服务费价格条款为由，要求认定合同未成立的答辩意见，没有法律依据，一审法院不予支持。关于汽车贸易中心所述该汽车城市场内没有公共区域的答辩意见，一审法院认为，汽车贸易中心承租场地后，使用其承租的部分场地建造了汽车销售用房，在该房屋以外部分，汽车贸易中心并未对其享有完全专属的使用权，房屋以外部分事实上形成了市场的公共区域，汽车贸易中心自行花费费用对其建造房屋范围内区域承担管理责任的事实并不能作为汽车贸易中心不按照市场服务协议承担市场服务费的合法抗辩理由，且结合青年路汽车城公司提交法院的因市场管理签订的合同和支付费用的凭证，可以认定青年路汽车城公司为市场管理支出了相关费用。故一审法院认为，青年路汽车城公司要求汽车贸易中心

依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方当事人签订的《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》、《北京东方基业国际汽车城市场有限公司市场服务协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。汽车贸易中心以市场服务协议未约定市场服务费价格条款为由，要求认定合同未成立的答辩意见，没有法律依据，一审法院不予支持。关于汽车贸易中心所述该汽车城市场内没有公共区域的答辩意见，一审法院认为，汽车贸易中心承租场地后，使用其承租的部分场地建造了汽车销售用房，在

北京市第三中级人民院民 事 判 决 书（2016）京03民终13901号上诉人（原审被告）：北京汽车贸易中心有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路东口。法定代表人：王占义，董事长。委托诉讼代理人：姚忠贤，北京市北人律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇元利，男，北京汽车贸易中心有限公司行政总监。被上诉人（原审原告）：北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路。法定代表人：王晓京，董……