土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）川01民终17868号

国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为其他用地，从事非农经营。土桥村一社与邦克斯公司于2017年11月20日签订的《土地租赁合同》约定将土桥村一社的土地出租给邦克斯公司使用，租用期间邦克斯公司将土地用于修建厂房从事经营活动，违反了法律的强制性规定，该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因本案合同无效，邦克斯公司应返还租赁土桥村一社的诉争土地，并应赔偿土桥村一社相应损失。本案16亩土地中因属该社4.385亩土地与15户农户11.615亩承包地涉及合同主体及土地性质的不同，土桥村一社的诉讼请求中属于土桥村一社所有的4.385亩土地，本案予以处理，其余15户农户共11.615亩土地本案不作处理，可通过另案或其他途径解决。邦克斯公司应当即时返还土桥村一社土地4.385亩，其损失参照合同约定年租金1250元/亩进行计算，从2018年11月21日起计算至2019年11月20日止共5481.25

国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为其他用地，从事非农经营。土桥村一社与邦克斯公司于2017年11月20日签订的《土地租赁合同》约定将土桥村一社的土地出租给邦克斯公司使用，租用期间邦克斯公司将土地用于修建厂房从事经营活动，违反了法律的强制性规定，该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因本案合同无效，邦克斯公司应返还租赁土桥村一社的诉争土地，并应赔偿土桥村一社相应损失。本案16亩土地中因属

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17868号 上诉人（原审原告）：简阳市新市镇土桥村一社，住所地简阳市新市镇土桥村一社。 负责人钟厚彬，社长。 被上诉人（原审被告）：成都邦克斯全屋定制家具有限公司，住所地成都高新区天府三街69号1栋12层1218号。 法定代表人冉共龙，经理。 被上诉人（原审被告）冉共龙，男，1973年9月27日出生，汉族，住四川省万源市 上诉人……