买卖合同纠纷 （2017）湘07民终1420号

符小君、王曼波与鸿腾置业公司之间签订的《产权调换协议》系双方真实意思表示，现置换房屋已拆除，双方均认可房屋价款，应按有效合同处理，双方均应按照约定履行自己的义务，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，符小君、王曼波与鸿腾置业公司约定符小君、王曼波的房产折价款为3500000元，其中3000000元由符小君、王曼波选择置换商品房、商业门面或者要求支付现金，协议签订后，符小君、王曼波向鸿腾置业公司主张改变产权调换方案，要求支付现金，而鸿腾置业公司仅支付了房屋置换款1430000元，尚余2070000元未支付，故对符小君、王曼波要求鸿腾置业公司支付房屋款2070000元的诉讼请求予以支持。关于符小君、王曼波主张的违约金2000000元，双方就违约责任约定“若符小君、王曼波不要求置换房屋，鸿腾置业公司应于协议签订之日起18个月内支付现金3000000元，逾期支付的，则以逾期金额及天数为基准按照每天5‰的标准支付违约金”、“一方违约的，支付另一方违约金2000000元”，鸿腾置业公司在符小君、王曼波选择要求支付现金后的十八个月内未向符小君、王曼波完全支付剩余房屋置换款300

符小君、王曼波与鸿腾置业公司之间签订的《产权调换协议》系双方真实意思表示，现置换房屋已拆除，双方均认可房屋价款，应按有效合同处理，双方均应按照约定履行自己的义务，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，符小君、王曼波与鸿腾置业公司约定符小君、王曼波的房产折价款为3500000元，其中3000000元由符小君、王曼波选择置换商品房、商业门面或者要求支付现金，协议签订后，符小君、王曼波向鸿腾置业公司主张改变产权调换方案，要求支付现金，而鸿腾置业公司仅支付了房屋置换款1430000元，尚余2070000元未支付，故对符小君、王曼波要求鸿腾置业公司支付房屋款2070000元的诉讼请

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终1420号上诉人（原审原告、反诉被告）：符小君，男，1963年4月16日出生，汉族，住湖南省汉寿县。上诉人（原审原告、反诉被告）：王曼波，女，1963年11月9日出生，汉族，住湖南省汉寿县。两上诉人共同委托诉讼代理人：高仕华，湖南中思律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈新芳，湖南中思律师事务所实习律师。上诉人(原审被告、反诉……