买卖合同纠纷 （2021）辽07民终890号

根据相关法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应对买卖合同的标的物承担瑕疵担保责任。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，双方交易的标的物为地下仓房，但由于不明原因的渗水、漏水，虽经出卖方多次维修，仍不能解决问题，案涉仓房无法实现仓储功能，在双方并无书面买卖合同，亦未明确约定违约责任的情形下，原告作为买受人要求解除合同并将案涉仓房退给被告锦州金港宏业开发建设集团有限公司、同时要求被告返还19000元款项的请求符合法律规定，本院予以支持。另，鉴于原告于2015年6月1日就将案涉仓房的款项交付完毕，被告应就占用该笔款项承担相应的利息给付责任，依据相关法律规定，被告应依照中国人民银行同期贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称原告超出解除权期限的抗辩意见，《中华人民共和国民法典》第五百六十四条第二款所规定的“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或应当知道解除事由之日起

根据相关法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应对买卖合同的标的物承担瑕疵担保责任。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，双方交易的标的物为地下仓房，但由于不明原因的渗水、漏水，虽经出卖方多次维修，仍不能解决问题，案涉仓房无法实现仓储功能，在双方并无书面买卖合同，亦未明确约定违约责任的情形下，原告作为买受人要求解除合同并将案涉仓房退给被告锦州金港宏业开发建设集团有限公司、同时要求被告返还19000元款项的请求符合法律规定，本院予以支持。另，鉴于原告于2015年6月1日

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终890号上诉人（原审被告）：锦州金港宏业开发建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区兰花里金港湾5-49号。法定代表人：孙世明，该公司经理。委托诉讼代理人：骆景宏、邱楠（实习），辽宁言之鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符兴华，女，1983年4月4日出生，汉族，农民，住凌海市。委托诉讼代理人：闫国良，凌海市金城法律服务所法律工作者。……