房屋买卖合同纠纷 （2019）湘12民终2968号

本案的争议焦点之一为原告与远邦公司签订的《商品房买卖合同书》是否合法有效。因《商品房买卖合同书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故本院认为该合同真实合法有效。争议焦点之二为远邦公司是否存在原告所诉的违约行为以及是否需要为此向原告支付违约金。远邦公司未能按照合同约定提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，未能在合同约定的期限内办理房地产权属证书是由于德丰园住宅小区的规划设计方案系2013年通过芷江县规审会批准通过，该小区的工程建设完全按批准的规划方案实施，主要消防通道设置在东门路，东门路从2017年至今一直被芷江县委、政府列入城市重点建设项目，由于机场导航站红线范围内军事设施、遥感铁塔位于东门路的道路中间，杆线迁移需芷江县人民政府向国家国防、军事管理委员会履行批准手续，未能完成土地征收,暂未能达到施工条件而影响东门路的建设，导致德丰园住宅小区的一期、二期分期综合验收达不到验收条件，从而导致以上手续未能办理，出现该情形应当属于法定的不可抗力情形，远邦公司没有履行合同的过错，故应当免除远邦公司的延迟办理交付以上证书的责任。同时，双方合同只选择约定买受人退房时

本案的争议焦点之一为原告与远邦公司签订的《商品房买卖合同书》是否合法有效。因《商品房买卖合同书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故本院认为该合同真实合法有效。争议焦点之二为远邦公司是否存在原告所诉的违约行为以及是否需要为此向原告支付违约金。远邦公司未能按照合同约定提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，未能在合同约定的期限内办理房地产权属证书是由于德丰园住宅小区的规划设计方案系2013年通过芷江县规审会批准通过，该小区的工程建设完全按批准的规划方案实施，主要消防通道设置在东门路，东门路从2017年至今一直被芷江县委、政府列入城市重点建设项目，由于机场导航站红线

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2968号上诉人（原审原告）：蒲学菊，女，1965年12月10日出生，苗族，住湖南省芷江侗族自治县。上诉人（原审原告）：张朝忠，男，1963年11月10日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：**军，湖南孚悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南远邦房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰中路福……