房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终1391号

第一，关于案涉《房屋买卖合同》效力问题，杨雪省虽以李增祥代理人名义与邓丽签订合同，但其未举证证实其具有代理权或者其代理行为已经李增祥追认，故该合同对李增祥不发生效力，由杨雪省承担责任。该合同系杨雪省与邓丽真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，具有约束力。第二，邓丽与杨雪省、李增石签订的补充协议，系双方真实的意思表示，但协议在购房款本金为1033000元的情况下，将2018年9月21日至2018年11月30日期间的利息约定为200000元，明显超过法定标准，该约定对双方不应产生约束力，邓丽要求返还该200000元并以此作为本金基数计算利息的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，双方协商解除《房屋买卖合同》后，杨雪省、李增石返还邓丽购房款的金额应为其收取的1033000元，逾期支付款项的利息应以1033000元为基数、自2018年12月1日起（补充协议约定的给付日期2018年11月30日之次日）、按补充协议约定的月利率2%予以计算。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

第一，关于案涉《房屋买卖合同》效力问题，杨雪省虽以李增祥代理人名义与邓丽签订合同，但其未举证证实其具有代理权或者其代理行为已经李增祥追认，故该合同对李增祥不发生效力，由杨雪省承担责任。该合同系杨雪省与邓丽真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，具有约束力。第二，邓丽与杨雪省、李增石签订的补充协议，系双方真实的意思表示，但协议在购房款本金为1033000元的情况下，将2018年9月21日至2018年11月30日期间的利息约定为200000元，明显超过法定标准，该约定对双方不应产生约束力，邓丽要求返还该200000元并以此作为本金基数计算利息的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，双方协商解除《房

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1391号上诉人（原审原告）：邓丽，女，1973年9月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王楠，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨雪省，女，1950年10月24日出生，汉族，住中新天津生态城鲲贝园**楼**。被上诉人（原审被告）：李增石，男，1946年12月21日出生，汉族，住中，住中新天津生态城雅馨园**……