房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终971号

葛坤元主张由海安街道协助其办理案涉房屋的产权，因案涉房屋系登记在新陵街道名下的自管房，不属于符合规范的商品房买卖，房屋产权能否过户，以及过户需要补办哪些手续，缴纳哪些规费等，不属于人民法院受理民事案件的范围，其起诉应当裁定予以驳回。据此，一审法院裁定如下：驳回葛坤元的起诉等。本院经审理认为，葛坤元要求海安街道为其办理海安街道××村（海安××路××号）综合楼前二层西首5间总面积188.88平方米（具体以测绘面积为准）房屋，但包括讼争房屋在内的两层房产目前整体登记在街道名下，一层仍为集体占有受益。该房产无论从建造还是现状看，均不同于普通商品房。葛坤元要求办理产权变更登记必然涉及土地历史性质、分割政策条件等多项问题，并不属于民事案件审查和处理范围，一审法院裁定驳回起诉并无不当。综上，葛坤元的上诉请求不能成立，一审认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　朱艳审判员　　杨盛审判员　　胡皓二〇二一年四月二十七日书记员　　陈宁 来自：www.

葛坤元主张由海安街道协助其办理案涉房屋的产权，因案涉房屋系登记在新陵街道名下的自管房，不属于符合规范的商品房买卖，房屋产权能否过户，以及过户需要补办哪些手续，缴纳哪些规费等，不属于人民法院受理民事案件的范围，其起诉应当裁定予以驳回。据此，一审法院裁定如下：驳回葛坤元的起诉等。本院经审理认为，葛坤元要求海安街道为其办理海安街道××村（海安××路××号）综合楼前二层西首5间总面积188.88平方米（具体以测绘面积为准）房屋，但包括讼争房屋在内的两层房产目前整体登记在街道名下，一层仍为集体占有受益。该房产无论从建造还是现状看，均不同于普通商品房。葛坤元要求办理产权变更登记必然涉及土地历史性质、分割政

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏06民终971号上诉人（原审原告）：葛坤元，男，1951年11月22日生，住海安市。被上诉人（原审被告）：海安市海安街道办事处，住所地海安市海安街道江海西路原海安镇政府内。法定代表人：闫彦，该办事处主任。原审第三人：海安市海安街道××村经济合作社，住所地海安市海安街道××村。上诉人葛坤元因与被上诉人海安市海安街道办事处（以下简称海安街道）、原……