商品房销售合同纠纷 （2019）苏10民终2295号

《华利珑庭项目〈商品房买卖合同〉之补充协议》约定尾款100万元于交房前付清，该“交房”应为实际交房时间点，而非合同约定的应该交房的时间点，不符合客观事实。1.《商品房认购协议书》第八条明确约定交房时间为2016年11月18日，《华利珑庭项目〈商品房买卖合同〉之补充协议》作为《商品房买卖合同》的补充，其中的交房时间应当与《商品房买卖合同》中的交房时间一致，故孙伟明应于2016年11月18日前将尾款100万元支付给中泽公司。2.《商品房买卖合同》第八条第5款约定：因买受人逾期付款的，除按照合同第七条承担责任外，出卖人交房期可以顺延。孙伟明辩称，1.中泽公司认为孙伟明应在2016年11月18日前将100万元购房款支付给中泽公司是错误的，依据《华利珑庭项目〈商品房买卖合同〉之补充协议》，100万元的购房款应在交房前付清而不是2016年11月18日前。一审法院已认定实际交房时间是2018年8月7日。2.中泽公司认为孙伟明逾期付款，其可以顺延交房时间的上诉理由不成立。孙伟明向一审法院起诉请求：1.判令中泽公司向孙伟明支付逾期交付房屋的违约金1693350元（以530万元为基数，按日万分之五从201

《华利珑庭项目〈商品房买卖合同〉之补充协议》约定尾款100万元于交房前付清，该“交房”应为实际交房时间点，而非合同约定的应该交房的时间点，不符合客观事实。1.《商品房认购协议书》第八条明确约定交房时间为2016年11月18日，《华利珑庭项目〈商品房买卖合同〉之补充协议》作为《商品房买卖合同》的补充，其中的交房时间应当与《商品房买卖合同》中的交房时间一致，故孙伟明应于2016年11月18日前将尾款100万元支付给中泽公司。2.《商品房买卖合同》第八条第5款约定：因买受人逾期付款的，除按照合同第七条承担责任外，出卖人交房期可以顺延。孙伟明辩称，1.中泽公司认为孙伟明应在2016年11月18日前将1

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终2295号上诉人（原审被告、反诉原告）:江苏中泽房地产开发有限公司，住所地在江苏省扬州市维扬路108号开发大厦附楼1楼。法定代表人：蒋玉宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春河，江苏中杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继元，江苏中杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙伟明，男，1956年12月17日出生，汉族，住扬州市……