买卖合同纠纷 （2014）攀民终字第44号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案蒋温富与刘玉排、曾春丽签订的《买房协议》经盐边县人民法院依法判决确定合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，40000元购房款由潘元刚收取且未分配给其他共有人，故应当由潘元刚负责返还蒋温富、姚建梅40000元购房款；蒋温富、姚建梅主张的转学费16000元，未提供相关证据予以证明，桑树赔偿款250元及清理房屋垃圾600元的主张没有法律依据，故对上述费用依法不予支持；根据农村交易习惯，《买房协议》约定的价款40000元，包括房屋的转让和土地的转包价款，应当认定房屋转让及土地转包的价款共为40000元。蒋温富、姚建梅于2008年支付40000元即能购买被告的房屋并转包土地，至2013年，蒋温富、姚建梅如购买相同条件的房屋和承包土地，需支付的价款为123188元，故蒋温富、姚建梅的损失为房屋、构筑物及其他辅助设施、苗木、宅基地、耕地承包经营权现在的评估价值净值与

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案蒋温富与刘玉排、曾春丽签订的《买房协议》经盐边县人民法院依法判决确定合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，40000元购房款由潘元刚收取且未分配给其他共有人，故应当由潘元刚负责返还蒋温富、姚建梅40000元购房款；蒋温富、姚建梅主张的转学费16000元，未提供相关证据予以证明，桑树赔偿款250元及清理房屋垃圾600元的主张没有法律依据，故对上述费用依法不予支持

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)攀民终字第44号上诉人（原审被告）潘天祥，男，1955年4月1日出生，汉族，农村居民。委托代理人胡太军，盐边县司法局渔门法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）潘元敏（又名潘文艳），女，1975年4月10日出生，汉族，农村居民。上诉人（原审被告）潘元梅，女，1980年3月1日出生，汉族，农村居民。上诉人（原审被告）刘玉排，女，1953年7月1……