商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终517号

戚森源与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1．戚森源要求办理房屋产权证的条件是否成就；2．佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于戚森源要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，戚森源委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助戚森源办理房屋所有权证的前提条件为，戚森源向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽于2013年1月30日已交付给戚森源，但因双方在办理房屋验收交付手续时的物业移交确认单上的权证办理登记栏载明缺户口，戚森源亦签字进行了确认，而戚森源并未举证证明其已将该欠缺资料已提交给了佳年华公司，戚森源应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助戚森源办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权

戚森源与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1．戚森源要求办理房屋产权证的条件是否成就；2．佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于戚森源要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，戚森源委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助戚森源办理房屋所有权证的前提条件为，戚森源向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终517号上诉人（一审原告）：戚森源，男，汉族，1990年10月3日出生，住四川省成都市双流区。委托诉讼代理人：戚曾勇，男，汉族，1962年2月22日出生，住四川省德阳市旌阳区，系戚森源之父。被上诉人（一审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：邢新生，执行董事。委托诉讼代……