房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00047号

潘乙作为潘甲、张某的代理人，收取了武汉市某房地产开发有限责任公司支付的购房全款77，000元，潘甲、张某即负有交付房屋、配合办理房屋过户手续的义务。双方当事人对房屋是否已经交付存在争议，武汉市某房地产开发有限责任公司提供的证据已经形成完整的证据链，而潘甲、张某、潘乙没有提供相应证据证明房屋没有交付，本案诉争房屋应视为已经交付。买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。只要买卖双方意思表示一致，房屋买卖合同即告成立、生效，根据生效的合同出卖人有义务配合买受人办理房屋过户手续。没有办理房屋过户手续不是房屋买卖合同不成立或无效的理由。武汉市某房地产开发有限责任公司与潘甲、张某之间的房屋买卖合同（标的房屋位于武汉市江岸区黑泥湖路航务二院第13号楼2单元202室）成立并有效。由于潘乙在潘甲、张某不知情也未获取收益的情况下先将房屋过户到自己名下，后将房屋出卖给案外人，导致武汉市某房地产开发有限责任公司与潘甲、张某之间的房屋买卖合同目的不能实现，武汉市某房地产开发有限责任公司无法取得房屋，武汉市某房地产开发有限责任公司可以请求解除房屋买卖合同，已经

潘乙作为潘甲、张某的代理人，收取了武汉市某房地产开发有限责任公司支付的购房全款77，000元，潘甲、张某即负有交付房屋、配合办理房屋过户手续的义务。双方当事人对房屋是否已经交付存在争议，武汉市某房地产开发有限责任公司提供的证据已经形成完整的证据链，而潘甲、张某、潘乙没有提供相应证据证明房屋没有交付，本案诉争房屋应视为已经交付。买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。只要买卖双方意思表示一致，房屋买卖合同即告成立、生效，根据生效的合同出卖人有义务配合买受人办理房屋过户手续。没有办理房屋过户手续不是房屋买卖合同不成立或无效的理由。武汉市某房地产

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00047号上诉人（原审原告）：武汉市某房地产开发有限责任公司。被上诉人（原审被告）：潘甲，男，1930年9月26日出生，汉族。原审被告：张某，女，1937年9月7日出生，汉族。原审被告：潘乙（系潘甲、张某之女），1966年12月7日出生，汉族。上诉人武汉市某房地产开发有限责任公司因与被上诉人潘甲、原审被告张某、潘乙房屋买卖合同……