（2015）长中民二终字第02509号

一、《浪漫满屋短租公寓转让协议》的效力问题。本案中，周飞与李娇明签订了《浪漫满屋短租公寓转让协议》，约定周飞将公寓的设施及经营权转让给李娇明，但周飞开办的浪漫满屋短租公寓并未办理工商营业执照，不具有合法的经营权。因此，双方之间对于经营权的转让无效，该转让协议实为周飞将其分别租赁的房屋一并转租给李娇明的房屋转租协议。《中华人民共和国合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》还规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。李娇明、周飞签订《浪漫满屋短租公寓转让协议》时，未征求出租人的意见，双方之间的的转让协议效力待定。出租人刘少军在得知双方协议后，即明确表示不同意转租，并收回了2330房，因此，《浪漫满屋短租公寓转让协议》中周飞将2330房转租给李娇明部分，属无效合同。李娇明自述2014年3月5日刘志娟因不认可李娇明、周飞之间的转让将1026、1027房收回，

一、《浪漫满屋短租公寓转让协议》的效力问题。本案中，周飞与李娇明签订了《浪漫满屋短租公寓转让协议》，约定周飞将公寓的设施及经营权转让给李娇明，但周飞开办的浪漫满屋短租公寓并未办理工商营业执照，不具有合法的经营权。因此，双方之间对于经营权的转让无效，该转让协议实为周飞将其分别租赁的房屋一并转租给李娇明的房屋转租协议。《中华人民共和国合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》还规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民二终字第02509号上诉人（原审被告）周飞。委托代理人车兵，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李娇明。原审第三人陈双。原审第三人贺岚。原审第三人熊玲。原审第三人李雪梅。原审第三人刘志娟。原审第三人邓芳芳。原审第三人李英。原审第三人刘少军。原审第三人刘青。原审第三人李泽林。法定代理人刘志娟。原审第三人陈波。原审第三人聂永红……