租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第1788号

原告郭忠建与被告常海涛于2011年1月24日签订的《土地使用权及房屋所有权转让合同》，该合同标题虽然写明是转让合同，但从合同中第二条、第七条、第九条第四款、第十条等主要内容约定来看，应确认该合同的性质为租赁合同，且该合同是双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告依约履行了交付租赁物的义务，但原告在2012年5月23日交完最后一笔租金后，已超过六个月未将第二年剩余租金200900元给付被告，原告已构成违约，应承担违约责任；庭审中原告虽主张被告拒收租金，并要求继续履行合同，但原告未提交相应证据，且原告可以采取其他方式向被告履行给付剩余租金的义务；同时原告已认可被告向其发出解除合同的通知，按照合同中第九条第1款之约定，已构成解除合同的条件，应视为双方约定解除了合同；合同解除后，在扣除已租赁年限租金和违约金后，剩余数额退还给原告；庭审中被告虽辩称；原告给其造成相应损失，但未向本院提交相应证据，故本院无法认定；庭审中，原告虽陈述被告常海涛将转让给其的廊坊市安次区鑫洋合成洗涤剂厂土地使用权和地上物又转让给了第三人许国华，因被告常海涛、第三人许国华对此均不予认可，原

原告郭忠建与被告常海涛于2011年1月24日签订的《土地使用权及房屋所有权转让合同》，该合同标题虽然写明是转让合同，但从合同中第二条、第七条、第九条第四款、第十条等主要内容约定来看，应确认该合同的性质为租赁合同，且该合同是双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告依约履行了交付租赁物的义务，但原告在2012年5月23日交完最后一笔租金后，已超过六个月未将第二年剩余租金200900元给付被告，原告已构成违约，应承担违约责任；庭审中原告虽主张被告拒收租金，并要求继续履行合同，但原告未提交相应证据，且原告可以采取其他方式向被告履行给付剩余租金的义务；同时原告已认可被告

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1788号上诉人（原审原告）：郭忠建。委托代理人：张克峰，河北张克峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常海涛。委托代理人：翟彦双，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：许国华，系廊坊市安次区葛渔城镇鑫华宠物用品厂厂长。委托代理人：张朝瑜，廊坊市广阳区爱民西道通顺法律服务所法律工作者。上诉人郭忠建因租赁合同纠纷一案，不服……