商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终1330号

该案系商品房销售合同纠纷。争议焦点为：1、案涉房屋是否符合交房条件，中泰公司是否逾期交房？2、若存在逾期交房，杨曦主张的逾期违约金有无事实和法律依据。案涉《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守履行。合同约定的交房条件为房屋经勘探单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合格，中泰公司在合同约定的交房日期前已完成五方验收，取得验收合格报告，符合合同约定的交房条件。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房屋建筑工程在经过竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷属于质量保修责任范围。房屋买受人在接到收房通知后，如发现房屋存在主体结构质量不合格等问题时，可以要求退房和赔偿损失，如发现房屋存在漏水、渗水等质量瑕疵时，可以要求开发商进行维修和赔偿损失，但以此理由拒绝收房的行为并不适当。杨曦在收房过程中发现的房屋漏水问题属于保修期内的质量瑕疵，其可以要求中泰公司进行维修，但不能以此理由拒绝收房。故杨曦以房屋渗水为由要求中泰公司支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，不予支持。中泰公司在收到株洲市质监处发出的监督意见后，对外墙渗水问题进行了维修，并

该案系商品房销售合同纠纷。争议焦点为：1、案涉房屋是否符合交房条件，中泰公司是否逾期交房？2、若存在逾期交房，杨曦主张的逾期违约金有无事实和法律依据。案涉《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守履行。合同约定的交房条件为房屋经勘探单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合格，中泰公司在合同约定的交房日期前已完成五方验收，取得验收合格报告，符合合同约定的交房条件。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房屋建筑工程在经过竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷属于质量保修责任范围。房屋买受人在接到收房通知后，如发现房屋存在主体结构质量不合格等

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1330号上诉人（原审原告）：杨曦，男，1968年1月27日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区北柳街148弄4号105室。委托诉讼代理人：聂维芳，湖南天舒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲中泰房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区滨江西路33号中泰财富湘江7栋1-4层。法定代表人：李亦武，系该公司执行董事。委托诉讼代理人……