房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终3309号

姚尧、肖博文和国采公司构成房屋买卖合同关系，双方应当按照约定和法律规定行使权利并履行义务。合同约定了交房期限为2019年12月30日前，逾期不超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之一支付违约金；逾期超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之二支付违约金。国采公司在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且交房还需要相关国家机关出具审批手续才能完成，疫情的发生对其交房有实质性影响，基于公平原则，逾期时间应当扣除疫情防控期间（2020年1月23日至4月8日）的一半期间（38天）。国采公司在5月28日具备了交房条件，并通知了姚尧、肖博文在5月28日收房，其实际在5月30日办理交房手续，但姚尧、肖博文对逾期交房违约金有异议而拒绝收房，其理由不具有合法性和合理性，国采公司逾期交房的违约责任至2020年5月29日截止。2019年12月30日至2020年5月29日，逾期共计150天，扣除38天后，逾期时间为112天。依据合同约定，违约金标准应当为每日万分之二（0.02%），违约金数额为77083.73元（3441238元×0.02%×112天）。综上，

姚尧、肖博文和国采公司构成房屋买卖合同关系，双方应当按照约定和法律规定行使权利并履行义务。合同约定了交房期限为2019年12月30日前，逾期不超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之一支付违约金；逾期超过90日，每逾期一日按照已交购房款日万分之二支付违约金。国采公司在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且交房还需要相关国家机关出具审批手续才能完成，疫情的发生对其交房有实质性影响，基于公平原则，逾期时间应当扣除疫情防控期间（2020年1月23日至4月8日）的一半期间（38天）。国采公司在5月28日具备了交房条件，并通知了姚尧、肖博文在5月28日收房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3309号上诉人（原审原告）：姚尧，女，汉族，1987年3月17日出生，住山东省济南市历下区，经常居住地湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张元康，湖北武银律师事务所律师。上诉人（原审原告）：肖博文，男，汉族，1986年7月9日出生，住湖南省邵东县，经常居住地湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张元康，湖北武银律师事务所律师。被上诉人……