租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第572号

国大公司与兴巧公司通过签订《房产租赁合同》而形成租赁关系。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金。出租人的义务是保证承租人不因第三人的原因影响租赁物的使用、收益。承租人的主要义务是按照合同约定支付租金，并在租赁关系终止后，将租赁物返还给出租人。本案中双方签订《房产租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性或禁止性规定，合法有效，双方都应遵照执行。在合同履行过程中，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，因兴巧公司拖欠租金，在国大公司催要的情况下，至今也未将租金补缴。就兴巧公司提出的未全额缴纳租金系因国大公司提供的房屋漏水，房屋不适合出租，其享有合法的抗辩权的问题。本案在庭审过程中，国大公司认可漏水事实的存在，也因该漏水的事实已经减免了兴巧公司2万元的租金。在兴巧公司提交的证明因漏水而遭受损失的证据中，虽提供了多份证据表明损失的具体数额，但其提供的证据均系兴巧公司自己所述，无具有评估资质的单位出具的定损报告，故兴巧公司所遭受的损失无法确定，应当承担举证不能的法律后果，对该辩称不予采纳。因兴巧公司拒不缴纳租金及水电费，违反了合同关于缴纳租金

国大公司与兴巧公司通过签订《房产租赁合同》而形成租赁关系。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金。出租人的义务是保证承租人不因第三人的原因影响租赁物的使用、收益。承租人的主要义务是按照合同约定支付租金，并在租赁关系终止后，将租赁物返还给出租人。本案中双方签订《房产租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性或禁止性规定，合法有效，双方都应遵照执行。在合同履行过程中，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，因兴巧公司拖欠租金，在国大公司催要的情况下，至今也未将租金补缴。就兴巧公司提出的未全额缴纳租金系因国大公司提供的房屋漏水，房屋不适合出租，其享有

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第572号上诉人（原审被告）岳阳市兴巧商贸有限公司，住所地岳阳市开发区太阳桥建材市场34栋3楼301号。法定代表人王建红，该公司执行董事。委托代理人李望星，湖南岳州律师事务所律师。委托代理人李务农，该公司法律事务工作者。被上诉人（原审原告）岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦倍，该公司总经理……