商品房预售合同纠纷 （2019）鲁05民终1984号

肖宇豪与揽翠湖公司签订《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。肖宇豪已按合同约定向揽翠湖公司支付全部购房款，揽翠湖公司应当按照合同约定履行房屋交付义务。本案争议焦点在于揽翠湖公司是否存在逾期交房，是否应当承担违约责任。在涉案楼房的施工过程中，揽翠湖公司确因受到上述因素的影响，停止施工44天，故双方约定的交房日期可以依合同延期至2019年2月14日。揽翠湖公司至今仍未取得建筑工程和市政基础设施工程的《竣工备案表》，尚未达到合同约定的交付标准，存在逾期交房的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，揽翠湖公司应当向肖宇豪支付逾期交房的违约金。按照合同第十二条的约定，揽翠湖公司应自逾期之日起按日向肖宇豪支付全部房价款万分之一的逾期交房违约金，自2019年2月15日计算至2019年4月24日为6092元（895904×68×1/10000=6092），并应按此标准计

肖宇豪与揽翠湖公司签订《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。肖宇豪已按合同约定向揽翠湖公司支付全部购房款，揽翠湖公司应当按照合同约定履行房屋交付义务。本案争议焦点在于揽翠湖公司是否存在逾期交房，是否应当承担违约责任。在涉案楼房的施工过程中，揽翠湖公司确因受到上述因素的影响，停止施工44天，故双方约定的交房日期可以依合同延期至2019年2月14日。揽翠湖公司至今仍未取得建筑工程和市政基础设施工程的《竣工备案表》，尚未达到合同约定的交付标准，存在逾期交房的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1984号 上诉人（原审被告）：山东揽翠湖建设开发有限公司，住所地东营市南二路201号。 法定代表人：康俊水，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李路路，山东汇研律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖宇豪，男，2001年12月24日出生，汉族，高中学生，住东营市东营区。 法定代理人：肖某（被上诉人肖宇豪之父），男，住东营市东营……