租赁合同纠纷 （2013）一中园终字第0033号

依照法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。某餐饮公司与张某甲签订的《承租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。现租赁期限已于2011年12月27日届满，故某餐饮公司要求张某甲腾空所租赁的某学院学生食堂一楼西侧经营场地的诉讼请求，应予支持。鉴于张某甲占有使用场地的具体情况并考虑到腾空场地需要一定的时间，给予张某甲20日腾空经营场地的时间。针对张某甲提出某餐饮公司与某学院之间的托管协议已经到期，某餐饮公司不是张某甲承租场地的所有权人，某餐饮公司没有权利要求张某甲腾房的抗辩主张，法院不予采纳。理由是：其一，租赁合同属于确立债权债务的合同，不以产生物权变动效果为目的，某餐饮公司作为出租人是否享有所有权，不是租赁合同必须考虑的问题。其二，某餐饮公司与某学院签订了《委托管理合同》，某餐饮公司享有涉诉场地经营管理权，在托管合同期限内，某餐饮公司依照《承租合同

依照法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。某餐饮公司与张某甲签订的《承租合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。现租赁期限已于2011年12月27日届满，故某餐饮公司要求张某甲腾空所租赁的某学院学生食堂一楼西侧经营场地的诉讼请求，应予支持。鉴于张某甲占有使用场地的具体情况并考虑到腾空场地需要一定的时间，给予张某甲20日腾空经营场地的时间。针对张某甲提出某

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中园终字第0033号上诉人（原审被告）张某甲委托代理人张某乙被上诉人（原审原告）某餐饮公司委托代理人杨某某委托代理人许某某上诉人张某甲因与被上诉人某餐饮公司租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院作出（2012）青民一初字第3292号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院查明，2010年9月1日，某餐饮……