（2014）一中民终字第6665号

《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，李正田、李震将79号院及房屋卖给李志才、李海新，李志才、李海新按照约定给付了价款3.2万元，并由高×1代笔书写了房屋买卖契约，李正田、李震作为卖主，李志才、李海新作为买主，高×1作为代笔人及中间人，李×、高守义、刘才作为中间人，上述人员均在房屋买卖契约上签名并按捺手印，李军亦未提供相关证据证实买卖双方存在恶意串通，故李军关于李震与李志才、李海新恶意串通的诉讼主张，法院不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故李军以李震未经全体共有人同意，擅自处分共有的房屋，应属无效的诉讼主张，法院不予支持。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系，非该集体经济组织成员不得享有

《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，李正田、李震将79号院及房屋卖给李志才、李海新，李志才、李海新按照约定给付了价款3.2万元，并由高×1代笔书写了房屋买卖契约，李正田、李震作为卖主，李志才、李海新作为买主，高×1作为代笔人及中间人，李×、高守义、刘才作为中间人，上述人员均在房屋买卖契约上签名并按捺手印，李军亦未提供相关证据证实买卖双方存在恶意串通，故李军关于李震与

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第6665号上诉人（原审原告）李军，男，1970年7月21日出生。委托代理人张印富，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李震，男，1975年8月17日出生。被上诉人（原审被告）李志才，男，1945年10月25日出生。被上诉人（原审被告）李海新，男，1971年6月27日出生。李志才、李海新的委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所……