商品房预售合同纠纷 （2019）赣04民终1839号

本案二审的争议焦点为：1、如何理解2016年8月12日《协议书》所约定的“办理房屋产权证所需的一切费用”；2、上诉人主张的契税、物业维修基金、产权登记费、土管部门登记费、工本费及其他费用8223元是否应由被上诉人承担。对于2016年8月12日《协议书》所约定的“办理房屋产权证所需的一切费用”，本院认为，何谓“办理房屋产权证所需的费用”，我国法律法规及行政规章等均无明确规定，上诉人也未提供充分的证据证实上述“办理房屋产权证所需的一切费用”系明指契税、物业维修基金、产权登记费、土管部门登记费、工本费等费用；同时，《协议书》虽约定“包括：律师费，诉讼费等所有费用”，但不能由此当然得出上诉人主张的契税、物业维修基金、产权登记费、土管部门登记费、工本费等费用也在此范围内的结论。因此，由于双方未明确约定“办理房屋产权证所需的一切费用”具体是指什么费用，被上诉人对上诉人主张的契税、物业维修基金等费用不予认可，故上诉人主张契税、物业维修基金、产权登记费、土管部门登记费、工本费及其他费用8223元由被上诉人承担的理由缺乏事实和法律依据。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审认定事实基本清楚，

本案二审的争议焦点为：1、如何理解2016年8月12日《协议书》所约定的“办理房屋产权证所需的一切费用”；2、上诉人主张的契税、物业维修基金、产权登记费、土管部门登记费、工本费及其他费用8223元是否应由被上诉人承担。对于2016年8月12日《协议书》所约定的“办理房屋产权证所需的一切费用”，本院认为，何谓“办理房屋产权证所需的费用”，我国法律法规及行政规章等均无明确规定，上诉人也未提供充分的证据证实上述“办理房屋产权证所需的一切费用”系明指契税、物业维修基金、产权登记费、土管部门登记费、工本费等费用；同时，《协议书》虽约定“包括：律师费，诉讼费等所有费用”，但不能由此当然得出上诉人主张的契税

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终1839号上诉人（原审原告）：胡仕荣，男，1970年2月25日出生，汉族，户籍地江西省九江市，现住江西省九江市修水县。上诉人（原审原告）：周会娟，女，1973年11月20日出生，汉族，户籍地江西省九江市，现住江西省九江市修水县。两上诉人共同委托诉讼代理人：冷天鹏，江西坤豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：修水县祝福置业有限公司，住……