返还原物纠纷 （2019）川01民终15261号

公民、法人的合法权益受法律保护，对争议焦点认定如下： 一、关于案涉房屋是否纳入改制资产。双流水泥厂提交的房屋产权证虽然登记在全民所有制双流水泥厂名下，但根据成都同益会计师事务所出具的《评估结果报告书》附件《建筑物清查评估明细表》第38项和原双流水泥厂出具的《委托方提供的估价相关资料》，河边宿舍楼的面积、建筑年代和层数与案涉房屋所在楼栋一致，可以确定案涉房屋所在楼栋已经纳入改制资产，该资产应归改制后的双流水泥厂所有。同时《国有产权转让协议书》第三条载明“企业职工住房已经批准，进行全产权房改，房改资金已纳入企业改制”，进一步说明案涉房屋纳入了改制资产。周琴关于案涉房屋未纳入改制资产的主张，一审法院不予采信。 二、关于周琴是否享有分配福利房的资格以及缴纳款项的性质。周琴1989年进厂，97-98年期间入住河边宿舍楼，经一审法院走访成都市双流区发改局、国资委、房管局，均未查找到周琴相关的分配福利房依据，根据谁主张谁举证的原则，周琴应当举证证明其入住房屋系福利分房，在未举证证明的情况下，应当承担不利的后果。对于缴纳款项，周琴入住后向原双流水泥厂缴纳部分资金注明系住房保证金，结合《国有产权转让协议

公民、法人的合法权益受法律保护，对争议焦点认定如下： 一、关于案涉房屋是否纳入改制资产。双流水泥厂提交的房屋产权证虽然登记在全民所有制双流水泥厂名下，但根据成都同益会计师事务所出具的《评估结果报告书》附件《建筑物清查评估明细表》第38项和原双流水泥厂出具的《委托方提供的估价相关资料》，河边宿舍楼的面积、建筑年代和层数与案涉房屋所在楼栋一致，可以确定案涉房屋所在楼栋已经纳入改制资产，该资产应归改制后的双流水泥厂所有。同时《国有产权转让协议书》第三条载明“企业职工住房已经批准，进行全产权房改，房改资金已纳入企业改制”，进一步说明案涉房屋纳入了改制资产。周琴关于案涉房屋未纳入改制资产的主张，一审法院

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15261号 上诉人（原审被告）：周琴，女，1969年9月12日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：钟光毅，四川舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市双流水泥厂。住所地：四川省成都市双流区西航港街道大马寺路178号。 法定代表人：黄四九，总经理。 委托诉讼代理人：叶云章，四川广都律师事务所律师。 委托诉讼代理……