建设工程施工合同纠纷 （2021）苏13民终381号

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，王东利无施工资质，其与刘冉签订的瓦工协议书无效。建设工程施工合同无效，但建设工程已被实际投入使用，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案双方就工程款达成以房抵债协议，但王东利至今实际并未占有该房屋，该房屋的产权也未登记在王东利名下，故双方以房抵债并未成功，未实际履行完毕，现王东利要求刘冉继续给付工程款的请求，并不违反法律规定，应予以支持。双方当事人于2018年5月12日签订了房屋转让协议，应认定双方于2018年5月12日完成了结算且刘冉同意支付工程款。王东利主张从2018年5月12日支付逾期利息并无不当，应予以支持。计算利息的标准应从2018年5月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日止；自2019年8月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，王东利无施工资质，其与刘冉签订的瓦工协议书无效。建设工程施工合同无效，但建设工程已被实际投入使用，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案双方就工程款达成以房抵债协议，但王东利至今实际并未占有该房屋，该房屋的产权也未登记在王东利名下，故双方以房抵债并未成功，未实际履行完毕，现王东利要求刘冉继续给付工程款的请求，并不违反法律规定，应予以支持。双方当事人于2018年5月12日签订了房屋转让协议，应认定双方于2018年5月12日完成了结算且刘冉同意支付工程款。

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终381号上诉人（原审被告）：刘冉，男，1990年12月25日出生，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审原告）：王东利，男，1963年3月16日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：陈雅静，江苏永明晖律师事务所律师。上诉人刘冉因与被上诉人王东利建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2020）苏1324民初5319号民事判决，向本……