租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第271号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。巨夼村委和吴龙涛双方达成协议并履行后，未采用书面形式，已经超过六个月，故双方的房屋租赁协议应为不定期租赁合同。双方达成口头协议，约定吴龙涛租赁村委正房八间，租金为每间每年200元，厢房四间，租金为每间每年100元，合计每年2000元租金，吴龙涛按照此约定缴纳租金，直至巨夼村委起诉。针对巨夼村委提交的证据，并没有明确书面告知吴龙涛租赁费用的变更，只是在2014年3月15日通知吴龙涛明确是否承租，并不具备明确的合同构成要件，不属于要约，仅为巨夼村委单方督促通知，但已经明确表示与吴龙涛解除租赁协议。巨夼村委变更合同内容，吴龙涛当时并未同意，且庭审时予以反驳，不予认可村委新变更合同内容，仍要求执行原口头协议内容。因此，巨

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。巨夼村委和吴龙涛双方达成协议并履行后，未采用书面形式，已经超过六个月，故双方的房屋租赁协议应为不定期租赁合同。双方达成口头协议，约定吴龙涛租赁村委正房八间，租金为每间每年200元，厢房四间，租金为每间每年100元，合计每

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第271号上诉人（原审原告）：栖霞市桃村镇巨夼村民委员会。负责人：柳杰，该村村委会主任。委托代理人：宋建成，栖霞市翠屏第一法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：吴龙涛。委托代理人：宫本阳，栖霞日新法律服务所法律工作者。上诉人栖霞市桃村镇巨夼村民委员会（以下简称巨夼村委）因与上诉人吴龙涛租赁合同纠纷一案，双方均不服栖霞市人民法院（2……