商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第87号

原告邹成伟与被告恒丰润公司签订的《恒丰润畔山名居房地产认购书》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该协议书有效，对双方均具有法律约束力。原告非惠州户籍居民，其与被告签订的认购书约定的付款方式是银行按揭付款，但原告不能提供一年以上在大亚湾区的纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭贷款。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。被告作为收受定金的一方，在商品房买卖合同未能订立时，应向原告返还定金。原、被告至今未订立商品房买卖合同，且原告明确表示不愿与被告订约，则双方签订的认购书应予解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告邹成伟与被告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司于2014年2月6日签订的《恒丰润畔山名居房地产认购书》。二、被告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司自本判决生效之日起10日内向原告邹成伟返还认购定金人

原告邹成伟与被告恒丰润公司签订的《恒丰润畔山名居房地产认购书》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该协议书有效，对双方均具有法律约束力。原告非惠州户籍居民，其与被告签订的认购书约定的付款方式是银行按揭付款，但原告不能提供一年以上在大亚湾区的纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭贷款。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。被告作为收受定金的一方，在商品房买卖合同未能订立时，应向原告返还定金。原、被告至今未订立商品房买卖合同，且原告明确

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第87号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾区西区石化大道**号畔山名居*栋*单元***号房。法定代表人：易友刚。委托代理人：顾传富，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹成伟。委托代理人：皮建彪，广东指针律师事务所律师。委托代理人：饶伟鑫，广东指针律师事务所实习律师。上诉人惠州……