（2016）渝04民初19号

本案系执行案外人龚建尧起诉要求判决不得对案涉以黔江区房权证302字第×××号《房屋所有权证》和黔江区国用（2004）字第×××号《土地使用权证书》登记于何凡名下、位于黔江区城西办事处新华西路1幢6-1号、建筑面积138.02平方米及占地面积18.81平方米的房屋查封而形成的案外人执行异议之诉。龚建尧关于判决确认其与何凡就案涉房屋签订的《房地产买卖合同》有效及何凡立即协助和配合龚建尧办理该房屋的过户登记的诉讼请求，不属于本案执行异议之诉的审查范围，本院对此不作评述，龚建尧可另寻他途解决。本案中，各方当事人争执的焦点在于案涉房屋于钟登峰与何凡的借款债务执行中能否被采取查封措施，现就此分析认定如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，结合本案查明的事实：一方面，何凡于20

本案系执行案外人龚建尧起诉要求判决不得对案涉以黔江区房权证302字第×××号《房屋所有权证》和黔江区国用（2004）字第×××号《土地使用权证书》登记于何凡名下、位于黔江区城西办事处新华西路1幢6-1号、建筑面积138.02平方米及占地面积18.81平方米的房屋查封而形成的案外人执行异议之诉。龚建尧关于判决确认其与何凡就案涉房屋签订的《房地产买卖合同》有效及何凡立即协助和配合龚建尧办理该房屋的过户登记的诉讼请求，不属于本案执行异议之诉的审查范围，本院对此不作评述，龚建尧可另寻他途解决。本案中，各方当事人争执的焦点在于案涉房屋于钟登峰与何凡的借款债务执行中能否被采取查封措施，现就此分析认定如下：

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民初19号原告（执行案外人）:龚建尧，男，汉族，1972年11月19日出生，住重庆市黔江区。被告（申请执行人）：钟登峰，男，汉族，1986年5月9日出生，住重庆市黔江区。第三人（被执行人）：何凡，男，土家族，1972年11月18日出生，住重庆市黔江区。原告龚建尧与被告钟登峰、第三人何凡案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月13日受理……