房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8397号

王志桃与盛庆签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，应予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。盛庆承诺房屋共有人盛树弟同意出售涉案房屋，但并未提交盛树弟的授权委托书，事后也未得到盛树弟追认，导致合同无法继续履行，王志桃的合同目的无法实现，现王志桃要求解除合同合法有据，法院予以支持。合同解除后，盛庆理应返还王志桃已支付的房款1,000,000元。合同因盛庆未兑现承诺而无法履行，王志桃要求盛庆按照合同约定承担解除合同的违约责任合法有据，法院予以照准。至于王志桃主张的房屋差价损失，因其提交的证据不足以证明其损失大于合同约定的违约金数额，故对于其主张的损失不予支持。《买卖合同》虽然将盛树弟列为出售人，但盛树弟并未在合同上签字，也未授权或委托盛庆出售该房，事后也未对王志桃与盛庆签订的《买卖合同》进行追认，故王志桃与盛庆签订的《买卖合同》对盛树弟不发生法律效力，王志桃要求盛树弟承担合同义务缺乏依据，故其针对盛树弟的各项诉请法院均不予支持。诉讼中，盛庆经合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后

王志桃与盛庆签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，应予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。盛庆承诺房屋共有人盛树弟同意出售涉案房屋，但并未提交盛树弟的授权委托书，事后也未得到盛树弟追认，导致合同无法继续履行，王志桃的合同目的无法实现，现王志桃要求解除合同合法有据，法院予以支持。合同解除后，盛庆理应返还王志桃已支付的房款1,000,000元。合同因盛庆未兑现承诺而无法履行，王志桃要求盛庆按照合同约定承担解除合同的违约责任合法有据，法院予以照准。至于王志桃主张的房屋差价损失，因其提交的证据不足以证明其损失大于合同约定的违约金数额，故

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8397号上诉人(原审被告)：盛庆，男，1983年12月31日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：王志桃，男，1980年1月15日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。原审被告：盛树弟，男，1955年7月2日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：盛苏珍(系盛树弟之妹)，1962年2月22日生，汉族，住……