（2017）渝05执异2214号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封前已就案涉车位与被执行人世能公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉车位，并在本院查封前合法占有案涉车位并定期缴纳物业管理费，支付了全部车位价款，虽未办理过户登记，但没有相关证据证明案外人对此存在过错。因此，案外人符合无过错买受人的构成要件，其对案涉车位享有能够排除执行的物权期待权。此外，当无过错买受人享有的物权期待权与申请执行人享有的抵押权发生权利冲突时，除法律有特别规定外，应以权利设立的先后顺序判断何种权利更为优先。本案中，虽然申请执行人就案涉车位设置了抵押权，但该权利不能对抗案外人设立在先的物权期待权。综上，案外人杨桂菊对案涉车位享有

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封前已就案涉车位与被执行人世能公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉车位，并在本院查封前合法占有案涉车位并定期缴纳物业管理费，支付了全部车位价款，

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2214号案外人：杨桂菊，女，1969年11月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。负责人：陈光越，行长。委托诉讼代理人：罗茂秋，女，1993年8月7日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。……