商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3350号

原、被告的要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其订立的《商品房买卖合同（预售）》不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。原告依约履行了合同约定后，被告应恪守信用，在双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第三章第六条第2款的房屋总价款由认购协议书中房屋总价款509,151元变更为464,174元，其中差价款44,977元应及时返还给原告，未能返还实属违约行为，应对本次纷争负全部责任。原告主张被告返还多收取的房款44,977元的请求，理由正当，一审法院予以支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决生效后十日内返还原告冯兵多交付的购房款44,977元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费924元，减半收取462元，由被告沈阳发展北大教育科学园有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中上诉人北大公司与被上诉

原、被告的要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其订立的《商品房买卖合同（预售）》不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。原告依约履行了合同约定后，被告应恪守信用，在双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第三章第六条第2款的房屋总价款由认购协议书中房屋总价款509,151元变更为464,174元，其中差价款44,977元应及时返还给原告，未能返还实属违约行为，应对本次纷争负全部责任。原告主张被告返还多收取的房款44,977元的请求，理由正当，一审法院予以支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3350号上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街**。法定代表人：侯亮，男，该公司经理。委托诉讼代理人：孙华庚，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱双，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯兵，女，汉族，1987年6月19日出生，住辽宁省辽中……