侵权责任纠纷 （2016）晋03民终998号

晋特公司、柯汉勇签订的《金园建材超市租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，双方均无续期的意思表示，故合同已到期终止。本案系侵权之诉，双方争议的焦点有二：争议焦点一、柯汉勇的行为是否构成侵权，构成侵权，损失如何计算。柯汉勇辩称其在合同到期后已将房屋腾空，房屋钥匙交给尹某某，同时提供晋特公司向其退还保证金的收条予以证明根据合同约定，在双方解除租赁关系时，在没有损坏该底商基础设施，未拖欠（但不限于）租金、水、电、暖等费用和没有其他问题下，其退房后，晋特公司如数返还。晋特公司是在接收房屋后退还的保证金，双方据此办理完交房手续，故其交房义务已履行完毕，并不存在侵权行为，但未能提供其已向晋特公司交付房屋的证据予以佐证。柯汉勇在丧失合法承租的基础上，无权继续占有租赁物，依照法律规定，柯汉勇负有向晋特公司返还租赁物的法定义务，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。结合本案在案证据，2010年12月31日合同到期后，租赁物上有柯汉勇装修的吊顶、卷闸没有拿走，钥匙未交回的情况下，柯汉勇于2011年1月6日提起诉讼，明确请求晋特公司补偿进场装修费。2011年2月24

晋特公司、柯汉勇签订的《金园建材超市租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，双方均无续期的意思表示，故合同已到期终止。本案系侵权之诉，双方争议的焦点有二：争议焦点一、柯汉勇的行为是否构成侵权，构成侵权，损失如何计算。柯汉勇辩称其在合同到期后已将房屋腾空，房屋钥匙交给尹某某，同时提供晋特公司向其退还保证金的收条予以证明根据合同约定，在双方解除租赁关系时，在没有损坏该底商基础设施，未拖欠（但不限于）租金、水、电、暖等费用和没有其他问题下，其退房后，晋特公司如数返还。晋特公司是在接收房屋后退还的保证金，双方据此办理完交房手续，故其交房义务已履行完毕，并不存在侵权行为，但未能提供其已

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终998号上诉人（原审原告）阳泉晋特商贸有限公司。法定代表人刘贵良，经理。委托代理人王桂华，该公司法律顾问。委托代理人尹培峰，该公司职工。上诉人（原审被告）柯汉勇，男，1985年7月14日生，汉族，住阳泉市。委托代理人冯俊明，山西众晨律师事务所律师。委托代理人张义龙，山西众晨律师事务所律师。上诉人阳泉晋特商贸有限公司（以下简称晋特公司）……