（2017）鄂01执异1284号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，佘英俊虽在本院查封前与被执行人东源公司对涉案79号车位签订了《商铺及车位还建安置协议》，但未提供其在本院查封前已合法占有涉案79号车位的证据，故佘英俊主张其为79号车位所有人的异议理由不符合上述司法解释规定的条件。同时佘英俊提供《东源·锦华苑地下车位使用权转让合同》以证明被执行人东源公司所有的负二层26、38-42、52、58、65、90-91、100、128-131、158、167-168、178号共20个车位的使用权归其所有，因本院对58号车位未予查封，本院对佘英俊提出58号车位应归其所有的异议理由不予审查。另外从佘英俊与被执行人东源公司签订《东源·锦华苑

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，佘英俊虽在本院查封前与被执行人东源公司对涉案79号车位签订了《商铺及车位还建安置协议》，但未提供其在本院查封前已合法占有涉案79号车位的证据，故佘英俊主张其为79号车

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1284号案外人：佘英俊，男，1969年11月23日出生，汉族。申请执行人：方匡明，男，1968年1月2日出生，汉族。被执行人：林彩龙，男，1955年1月22日出生，汉族。被执行人：恩施市东源房地产有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大道78号。法定代表人：林彩龙，该公司董事长。本院在执行方匡明与林彩龙、恩施市东源房地产有限公司（以下简……