房屋买卖合同纠纷 （2019）皖11民终3025号

一、关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联公司与庞斌签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联公司2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证,万联公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故庞斌要求解除其与万联公司于2017年12月20日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定，予以支持。二、庞斌要求万联公司、马菲菲共同退还购房款34万元并支付利息及违约金6120元、赔偿金340元、律师服务费5000元，应否支持。万联公司和合创房产共同完成涉案房屋销售。万联公司与庞斌签订的《滁州市商品房预售合同》因万联公司违约解除后，万联公司应退还其和合创房产共同收取庞斌所支付的涉案房款及服务费合计34万元（其中万联出具28万元、合创房产出具6万元），并支付自2017年12月20日至付清之日止的利息，利率应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。合创房产以涉案房屋收取庞斌“服务费”6万元，超出合同约定的房屋价款，购房合同解除后，合创房产应与万联公司共同对

一、关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联公司与庞斌签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联公司2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证,万联公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故庞斌要求解除其与万联公司于2017年12月20日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定，予以支持。二、庞斌要求万联公司、马菲菲共同退还购房款34万元并支付利息及违约金6120元、赔偿金340元、律师服务费5000元，应否支持。万联公司和合创房产共同完成涉案房屋

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终3025号上诉人（原审被告）：滁州万联置业有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341100057033217E。法定代表人：徐大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宇，安徽清流律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马菲菲，女，1989年12月24日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯……