建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁06执异14号

本案争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案龙口市九里城17号楼1-1302室的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人宋民生提交的书面证据从形式看，虽然在法院查封前签订了购房协议书，但未在查封前实际占有并使用该房产，且仅支付首付款166086元，不足房款总额的一半，剩余房款依照案外人与被执行人签订《借款协议书》约定，案外人未提交已依约支付的相关证据材料，案外人依法不享有足以排除执行的实体权利。关于案外

本案争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案龙口市九里城17号楼1-1302室的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁06执异14号案外人：宋民生，男，1956年2月3日出生，汉族，住龙口市。申请执行人：中建一局集团安装工程有限公司，住所地：北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。被执行人：龙口市华霖房地产开发有限公司，住所地：龙口市东江镇驻地。法定代表人：吴国华，董事长。在本院执行申请执行人中建一局集团安装工程有限公司与被执行人龙口市华霖房地产……