房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终682号

“鉴于陆静未提供证据证明其不能在规定期限内取得房产权属证书的责任在于文一集团，故陆静主张解除合同条件不成就”是错误的。1.按照《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案文一集团逾期交付车库已超过30日，按照合同约定，陆静有权解除合同，文一集团应当按照合同的约定退还给陆静购买车库的款项并支付违约金。2.根据《商品房买卖合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照1、2项处理，第一项为买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的百分之三赔偿买受人损失。”文一集团于2018年5月29日办理车位初始登记，也即备案。这与其主张的因陆静不配合无法办理无法提交资料明显矛盾。办理初始登记即备案并不需要业主的配合，合同也明确约定由开发商提供的资料而并非办理房产证的资料进行备案。文一集团并没有按照合同的约定履行其义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，陆静可以选择解除合同，要

“鉴于陆静未提供证据证明其不能在规定期限内取得房产权属证书的责任在于文一集团，故陆静主张解除合同条件不成就”是错误的。1.按照《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案文一集团逾期交付车库已超过30日，按照合同约定，陆静有权解除合同，文一集团应当按照合同的约定退还给陆静购买车库的款项并支付违约金。2.根据《商品房买卖合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照1、2项处理，第一项为买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终682号上诉人（原审原告）：陆静,女,1988年3月11日出生,汉族,住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：夏楚凡，安徽巨铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省文一投资控股集团滨湖置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区万泉河路**康园商业楼。法定代表人：周文育，董事长。委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……