商品房预售合同纠纷 （2016）鄂12民终961号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约交房，构成违约。被告以变更及承担违约责任为条件，达成延期交房补充协议，但未明确延期交房期限，且未完全履行补充协议支付违约金义务。同时诉争商品房工程现已停工，至今不具备交付条件。故由于被告一再违约，原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同、退还购房款、承担违约金的诉求于法有据。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告陈时与被告天成投资公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XN201411025）及补充协议。二、被告天成投资公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈时购房款258734元。并从2015年6月1日起按日万分之0.5承

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约交房，构成违约。被告以变更及承担违约责任为条件，达成延期交房补充协议，但未明确延期交房期限，且未完全履行补充协议支付违约金义务。同时诉争商品房工程现已停工，至今不具备交付条件。故由于被告一再违约，原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同、退还购房款、承担违约金的诉求于法有据。依照《中华人民共和国合同

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终961号上诉人（原审被告）：咸宁市天成投资有限公司，住所地咸宁市贺胜路特1号法定代表人：关雨斌，天成投资公司董事长。委托诉讼代理人：陈红明，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈时，女，1990年1月4日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成投资公司）因与被上诉人陈时商品房预售合……